Imobiliárias e corretores de imóveis trabalham com comissões de vendas, administração de aluguéis de terceiros e, em muitos casos, corretores autônomos associados à empresa, o que exige uma contabilidade que separe claramente cada tipo de receita. Esse setor também tem particularidades regulatórias, como a exigência de registro no CRECI, que impactam diretamente a formalização do negócio.
Comissões de venda e corretores associados
A imobiliária pode atuar com corretores próprios (CLT) ou associados que atuam como autônomos ou pessoa jurídica, repassando parte da comissão para a empresa. É fundamental separar contabilmente a comissão que pertence à imobiliária da parte repassada ao corretor, além de exigir o registro ativo no CRECI de cada profissional.
- CRECI ativo obrigatório para atuar como corretor
- Separação contábil entre comissão da imobiliária e do corretor
- Corretor associado pode atuar como autônomo ou PJ
- Nota fiscal ou recibo para cada comissão paga
Administração de aluguéis de terceiros
Quando a imobiliária administra aluguéis de imóveis de terceiros, apenas a taxa de administração é receita própria da empresa — o valor do aluguel repassado ao proprietário não deve compor o faturamento tributável da imobiliária. Esse é um dos pontos que mais gera confusão contábil no setor e exige controle rigoroso de contas de repasse.
- Apenas a taxa de administração é receita da imobiliária
- Valores de aluguel repassados ao proprietário não são faturamento próprio
- Conta corrente separada para valores de terceiros (aluguéis)
- Retenção de IR sobre aluguéis, quando aplicável, deve ser controlada
Enquadramento tributário e emissão de nota fiscal
A prestação de serviços imobiliários geralmente se enquadra no Simples Nacional, com ISS incidindo sobre a comissão ou taxa de administração recebida. O enquadramento correto evita que a imobiliária pague imposto sobre valores que na verdade pertencem a terceiros, como o proprietário do imóvel alugado.
- Simples Nacional como enquadramento mais comum
- ISS sobre comissões e taxas de administração
- Nota fiscal de serviço para cada operação intermediada